Un accompagnement individuel pour acheter ton premier bien rentable.
Une méthode complète pour faire les suivants seul. Recherche, négo, montage bancaire, travaux, mise en location, tu n'es jamais seul.
Diplômé ingénieur en Data Science et en Ingénierie Financière, j'ai démarré dans la finance en 2017 chez BNP Paribas à Paris.
Ma mission pendant 5 ans : construire les modèles mathématiques qui tournent derrière le crédit immo. Scoring client, optimisation des taux, calcul des remboursements anticipés et des renégociations.
Concrètement, je bossais main dans la main avec les directeurs de crédit immobilier. Eux me disaient ce qu'ils cherchaient, moi je construisais les outils qui les aident à décider.
Je voyais donc la machine et les mécaniques de décision de l'intérieur. Comment tout ça est calibré, et sur quoi la banque s'appuie pour dire oui ou non.
Je me lance dans l'immobilier en 2018, en parallèle de mon job. J'ai très vite ciblé les immeubles de rapport dans les villes moyennes. C'est là que le rendement existe encore.
Ma méthode : achat avec gros travaux, division quand c'est pertinent, location à l'année principalement, un peu de courte durée.
Aujourd'hui mon parc immobilier c'est : 17 lots, 14,8 % de rendement brut moyen, plus de 4 000 € de cash-flow mensuel.
J'ai connu les négociations difficiles, les mauvais artisans qui abandonnent le chantier, les banques qui changent d'avis du jour au lendemain. Ce que je transmets aujourd'hui, c'est ce que ces erreurs m'ont appris.
En 2020, j'ai co-fondé LyBox avec mon frère. C'est devenu l'outil de référence pour l'investissement locatif, avec plus de 100.000 investisseurs : recherche de biens, analyse de secteur, fiscalité.
Construire un outil pareil, ça oblige à devenir vraiment bon dans tous ces domaines. Pas le droit à l'approximation, l'outil doit tourner pour tous les profils, pas comme un Excel qu'on bricole dans son coin pour son propre projet.
Ça fait 6 ans que je parle toutes les semaines avec des investisseurs, débutants comme aguerris. Je connais leurs blocages, leurs galères, leurs astuces aussi. C'est tout ça, mis bout à bout, qui fait mon expérience aujourd'hui.
Une base théorique pour partir du bon pied, et mon accompagnement personnel pour te donner un cadre précis, te donner mes méthodes, et répondre à toutes tes questions à chaque étape. Tu ne restes jamais bloqué.
On commence par toi : Pourquoi tu veux faire de l'immobilier ? Quelle est la meilleure stratégie et le meilleur secteur en fonction de TES objectifs. À la fin de cette phase, tu sais exactement quoi chercher, dans quel secteur, et pourquoi.
L'étape où la plupart se perdent : Soit en cherchant pendant deux ans sans rien trouver, soit en achetant le premier truc qui passe. On applique une méthode de recherche rapide et efficace, on analyse les secteurs, on visite, on négocie.
Compromis, dossier bancaire, devis travaux, choix du régime fiscal et montage de SCI. C'est la phase technique, celle où une erreur coûte cher. Et c'est aussi là que mon background banque et travaux sert le plus.
Comment gérer le chantier sans faire exploser la facture, choix du mode d'exploitation, première mise en location. À la fin, tu encaisses ton premier loyer. Et surtout, tu as la méthode complète pour les opérations suivantes.